文/記者朱語蕎
2021年台灣房地產可說是經歷風波的一年，年中的疫情干擾，曾一度讓房市交易停滯，但隨著疫情趨緩、解封，買氣隨即回籠，交易量大幅攀升，全台各地不論大小城鎮都相當暢旺，不少區域更創出新高價，根據房仲業者統計發現，去年漲幅最多的前5名行政區，依序為台南市善化區、新北市五股區、新竹縣竹北區、高雄市新興區和台南市安平區，平均漲幅都超過3成以上。
去年房市可說是逆勢高飛，不少人以為疫情會影響房地產市況，沒想到卻帶來更多助益，其中以往較不受重視的蛋白區，更成為此波漲幅的主力角色，由蛋白區引領買氣，更進一步帶動房價上揚，讓不少鄉鎮都跟著沾光。
高雄前金區奪冠 台南安南居次
根據永慶房產集團成交資料，七都年漲幅前5名行政區中，冠軍由高雄市的前金區拿下，年度漲幅達43.2%，前金區是高雄行政機關所在，屬亞洲新灣區開發範疇，也是高雄早年的富人區，區內機能便利，享有愛河、中央公園等景觀，還有捷運橘線行經，近年不少指標建商搶進推案，隨著亞洲新灣區開發，成為房市大黑馬，移轉棟數也翻倍成長。
排名第2名的台南市安南區，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，安南區正是台南目前最熱門的九份子重劃區所在，為全國首座低碳生活示範區，更規劃有全長14公里、分四期開闢的北外環道路，未來從九份子大港觀海橋到南科只要約15分鐘，成為區域最大利多。
第3名的苗栗頭份區，漲幅也高達40.5％，葉凌棋說，頭份漲幅飆升，很明顯就是因新竹供不應求，而外溢出來的購屋效應，拉抬區域房價上揚。而台積電設廠效應，也讓原本房市交易平平的頭份翻身，原先賣不掉的房子反而都帶租約一起賣掉，銷售速度快，甚至讓中古市場開始惜售。
台積電利多全台發酵 頭份吸外溢客
東森房屋頭份建國加盟店店長林俊延表示，台積電土建工程已完成9成，除工作機會增加之外，也帶動房地產市場，光中古屋市場疫情前後就漲了20%左右，尚順育樂世界周邊新建案，剛開案3個月，每坪開價已經調了6∼7萬之多。
台積電設廠效應也在台南發酵，第4名由台南善化區拿下，屋比房屋總監陳傑鳴表示，善化因有台積電設廠題材，土地與新屋價格狂飆，2019年新建案甫站上2字頭，不到1年就有建案喊到3~4字頭，房價直線暴漲，成為目前全台房價漲勢最兇猛的區塊之一。不過，該區目前房價短線有漲幅過大的狀況，想投資購屋的民眾需小心。
而北台灣唯一入榜的新北市五股區，去年漲幅達39%，陳傑鳴說，五股房市因擁有低價高CP值特性，吸引了大量自住買盤進駐，以最火熱的五股洲子洋重劃區來說，新成屋成交價僅3字頭，相對隔鄰的三重和蘆洲房價已來到4或5字頭來說，相對便宜不少，也因此吸引不少三重和蘆洲人來此置產。
五股區唯一北台入榜 竹北漲幅猛烈
另外新竹竹北區、高雄新興區，去年漲幅也相當猛烈，竹北以台科大重劃區、縣治一、二期機能最完整，高鐵特區因緊鄰生醫園區後市也被市場看好，另外，縣治三期近期建商大量布局推案，許多平價宅也吸引大量首購族進場，陳傑鳴說，近年台灣科技業獨強，出口頻頻走高，加上低利率、買房抗通膨題材讓竹北房價不斷走高。
高雄新興區屬於高雄發展較早的區域，雖然並非近幾年高雄房市發展重心，但因區段條件優越，受到偏好成熟機能的購屋者青睞，近1年房價也不斷飆升，近1年平均房價約25萬左右，根據實價登錄揭露資料，新興區也出現單價達到4字頭的預售案，創下區域房價新高。
綜觀去年房價漲幅高的區域，不乏有建設題材加持，尤其台積電設廠效應更席捲全台，南科設廠話題更是從尚未確定就開始發酵，但不少區域也出現漲幅過高的趨勢，未來建設是否能到位支撐，值得關注。
台南受惠台積電設廠利多，去年房價一飛沖天。