因為南科效應，加上城市發展急速上升，台南多年來的地價與房價也順勢拉高，原本屬於低基期的房價，這幾年也有感上衝。
因城市與科技產業持續向前發展與大環境關係，帶來的台南房價上升與房市變化的現象，台南市政府地政局陳淑美局長認為， 一個城市的房價變動，與整體建設、人口、產業與就業、景氣...等諸多因素有關，不應以單一或少數面向來看待，就直指「炒房、炒地」。
她強調，在推動都市與產業發展時，台南市政府近幾年也大力興辦社會住宅，並搭配多元住宅政策，且與鐵路地下化、捷運路網等重大建設結合，穩健落實與推進，預期可帶來更安居的環境。
台南產業奇蹟 推升房價？
談到房價，其實這問題頗為複雜，包括資金、利率、經濟景氣、產業發展、房市供給與需求、營造成本、都市計畫、政府政策及住宅政策...等，牽動範疇甚廣。
在台南市政府地政局擔任局長第八年的陳淑美表示，以台南來說，這幾年隨著南科持續擴張、擴廠，因應廠商發展的土地需求，黃偉哲市長任期這八年以及地政局同仁努力推動南科多個區段徵收案，且因應國家政策，給予科技業極大的支持，並穩固台灣在科技與半導體的關鍵地位，也造就了台灣與南科的科技業奇蹟。
陳淑美局長說，台南因產業利多帶動與人口進駐、就業機會增加之下，加上因應都市計劃與產業發展需要，而進行區段徵收或市地重劃開發，過去的農業地或是低度使用土地變成了住宅用地與商用土地，地價也自然就上升。
不過，也就是因為台南的產業爆發力與所處地位重要，都市計畫與城市優化工作必須要持續進行。她指出，多年來的政府建設與產業利多，讓台南產生了頗大的住宅、商業需求，對於產業、市民、城市都是有正向的助益。
而市府在推動相關建設與新興區域規劃時，也會顧及台南獨樹一幟的歷史、文化底蘊、各區域的特色，將其融入。 陳淑美局長表示，台南市府在進行產業扶持、都市相關計畫與建設時，也清晰擬定住宅政策。
在社會住宅部分， 台南已有上萬戶社宅興辦數量，包含已完工2,154戶、興建中8,634戶、規劃中1,266戶，其中，「宜居小東」、「宜居成功」、「宜居仁愛」、「新都安居」...等社宅案都逐步落成入住。
此外，市府也透過公辦都更無償取得公宅與公設，替市民節省約200億元公帑，並藉此持續興辦社會住宅，形成正面循環，以照顧廣大民眾。
另外，台南市府積極響應中央的包租代管與婚育宅、租金補貼政策，像是擴大推動包租代管與提供育兒安全修繕補助，還有推動婚育宅機制、並保留10％至20％額度給新婚家庭，幫助市民、年輕族群與小家庭可以在台南安居樂業。
台南多元住宅政策+軌道建設 推動城市優化齊發
而台南市政府也努力推進鐵路地下化與捷運路網建設，希望以TOD發展的核心，建構出便捷、區域間串聯、就業、居住、生活都可以密切連結的軌道網絡，也讓市中心與周邊區域更加縫合，形塑完整生活圈。
陳淑美局長指出，台南的軌道建設起步雖然較慢，但一定要做，像是藍線捷運自台鐵大橋站起，可串連永康、東區及仁德；捷運深綠線可串聯南科與歸仁高鐵；連結東區平實與舊城區至安平的捷運綠線，以及串聯南區、市中心至安南與新市的黃線，還有向南延伸的紅線...等多條路網。
她認為，捷運建設一定要想辦法以多元管道籌措資金，或是用聯開案方式籌措資金，勢必要讓區域的連結性更便利；市府的多元住宅政策、都市計畫並搭配完善的軌道運輸網，將帶給市民更宜居、優質的生活環境。
圖／好房網News(記者林和謙／攝)
資料來源：好房網News
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