台南60年老藥房，驚見店面出現轉手交易！實登揭露，中西區「南安藥房」開幕60年，是不少在地人從小買到大的老藥局，該店8月以5000萬元成交，目前仍營業中。信義房屋專家表示，中正路沿線透天換算地價約80~90萬元。
南安藥房位於台南中西區中正路，在地經營超過60年，是台南舊市區老字號藥房之一，除一般藥品外，也販售醫療用品、保健食品等，已是在地知名老店家，不少在地人可說是從小買到大。
根據實價登錄，該店月8月以5000萬元成交，地坪59.25坪、建坪92.28坪，為地上3層樓透天，若以地坪換算單價約84.4萬元。據查，買家為具醫療背景的自然人，記者致電該店，店員透露，目前店面仍正常營業，不了解該店後續規劃。
信義房屋台南民生店協理張榮表示，中正路屬台南中西區早期發展的重要商業軸線，周邊串聯林百貨、友愛街、西門路及國華街等成熟商圈，沿線多為老透天店面與街邊店，商業機能發達。
張榮分析，中正路為台南最熱鬧的路段，沿線以透天為主，換算地價約80~90萬元，此次交易也算符合區域行情，由於台南舊市區完整透天土地釋出不多，這類產品交易時，買方考量往往不只建物本身，土地位置與長期置產價值才是重點。
住商不動產高屏澎區協理林祺博分析，該區1樓店面租金行情約每坪1400~1500元，若整棟出租，預估月租金約12萬~15萬元。以此次5000萬元成交價估算，表面租金投報率約2.9~3.6%，屬市區透天店面常見水準。
圖/ETtoday房產雲（翻攝自Google Maps）
資料來源：ETtoday房產雲
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