房市作家「阿宅」蕭大立認為，央行最新鬆綁房市信用管制後，台灣房市最壞階段已過，尤其取消購地貸款須在一定期間內動工的規定，比第2戶房貸升至7成更關鍵。
他分析，建商資金與開發壓力減輕後，降價急迫性也降低，加上市場心理預期轉變，因此喊話自住剛需族「不用再等，可以開始看房」。
蕭大立在臉書粉專「阿宅-雙碩士地產顧問」指出，如果這兩年因房市景氣不佳，一直抱著觀望心態等房價再跌的人，現在可能要重新思考了，從央行最新態度來看，他認為台灣房市最壞的時間已經過去，更喊話想買房的自住族，「去看房吧！不用再等，房價不會再跌了！」
取消建商限期開工是關鍵！蕭大立：房市最壞時刻已過
央行最新鬆綁兩項房市信用管制，其中自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成調升至7成，另外也刪除購地貸款須切結於一定期間內動工興建的規定，相關措施自18日起實施。不過在蕭大立看來，真正影響較大的並非第2戶房貸回升至7成，而是「取消建商限期開工」。
蕭大立分析，過去還能期待建商因為資金調度壓力，出現降價求售的可能，但央行昨日刪除建商購地貸款一定期間內動工興建之規定後，一切都成為泡影。
他因此判斷，建商壓力獲得舒緩，未來更沒有急著降價的必要，慢慢養地囤地就好，甚至直白表示，先前信用管制最嚴格時建商都撐過去了，如今管制逐步鬆綁，若還期待大幅降價，「In your dreams，下輩子吧。」
自住族還在等？蕭大立喊話：快去看房
至於房市接下來怎麼走，蕭大立引用自己書中提出的「房市行情心法」，認為房市趨勢主要由「資金、總體經濟、心理預期」3項因素交互影響。若資金寬鬆、經濟穩定，加上市場信心回升，房市較容易出現上漲；反之，若資金緊縮、經濟轉弱又碰上市場悲觀，才容易形成明顯下跌。
最後，蕭大立認為這次央行鬆綁信用管制，已讓市場心理預期出現變化，因此判斷未來幾年房市持續下跌的空間有限，並再次喊話「如果你是自用剛需，不用觀望，在房市再度上漲前，現在就去看房吧！」
圖/ETtoday資料照
資料來源： ETtoday房產雲
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