工業土地市場再開紅盤！台南工業地產再出現大筆交易！AI供應鏈大廠－上市公司旗下勁耘科技出手布局台南新營產業園區，「掃」走土地近5,000坪、建物約3,815坪的大型工業廠地，成交總價9.2億元，不僅高於8.2億元標售底價，溢價率達12.2％，換算土地單價約每坪16.5萬元。
和氏璧國際物業投資顧問公司受上市公司子公司勁耘科技股份有限公司委託，辦理位於台南市新營產業園區之大型工業廠地公開標售案，今日完成開標並順利標脫。
本案土地總面積約4,892坪、建物總面積約3,815坪，由新中路5號及四維路22號兩座廠區組成，標售底價為8.2億元，最終以新台幣9.2億元成交，溢價率達12.2％；若按土地面積換算，成交總價約為每坪16.5萬元。
這筆交易受到市場關注的原因，在於買方並非單純購買一塊工業用地，而是一次取得近5,000坪完整基地＋既有廠房。對需要擴充生產空間、尋找新廠或整合產能的企業而言，相較於重新購地、申請、設計再興建，現成廠房可大幅縮短進駐時間，也成為大型工業不動產市場的稀缺產品。
本案位於新營產業園區，由新中路5號及四維路22號兩座廠區組成，土地總面積約4,892坪、建物總面積約3,815坪。此次公開標售由和氏璧國際物業投資顧問受勁耘科技委託辦理，今日完成開標並以9.2億元成交。
從成交條件觀察，這筆交易每坪約16.5萬元，略高於新營產業園區近年約15～16萬元的市場交易行情。不過，若把既有建物、基地規模、雙廠配置及區位條件一併納入，並不能單純以土地單價高低判斷價格是否偏高。
市場人士分析，近年企業購買工業不動產的考量已從「土地便不便宜」，逐漸轉向「能不能快速使用」。尤其大坪數、產權完整、已有廠房的工業資產供給有限，企業若重新購地興建，除了土地成本，還要負擔設計、建造及各項申請時間，因此部分企業寧可支付一定溢價，換取較快的進駐速度。
這也是此次近5,000坪大型廠地能以高於底價12.2%成交的重要觀察點。
從區域行情來看，經濟部產業園區管理局資料顯示，新營產業園區2023年土地成交價格約每坪15萬元；依市場彙整內政部實價登錄及區域可比交易資料，近年園區工業土地成交高點約每坪16萬元，較5年前約12萬元的代表性行情，上漲超過3成。
不過，新營產業園區近年實際交易量有限，尤其500坪以上的大面積乙種工業用地更為稀缺，因此單一交易價格仍會受到土地面積、臨路條件、土地形狀、產權完整度及既有建物狀況等因素影響。
換言之，此次每坪16.5萬元的成交價，可以視為大型、完整且附帶既有廠房標的的指標交易，但是否代表新營整體工業地行情全面站上新高，仍有待後續市場交易驗證。
新營產業園區面積約124公頃，已有金屬製品、基本金屬、機械設備、塑膠及化學製品等產業進駐，並鄰近國道1號新營交流道，具備連結台南、嘉義產業軸帶的交通條件。
隨著南部產業投資持續擴大，企業尋找新廠及第二生產基地的需求，也逐漸從南科核心區向周邊產業聚落延伸。對企業而言，新營的優勢並非單純土地價格，而是成熟產業聚落、交通條件與相對完整的大面積工業用地供給。
此次勁耘科技以9.2億元取得近5,000坪廠地，除了是單一企業的擴產布局，也讓市場再次看到：在工業土地供給有限的情況下，真正具備大坪數、現成廠房及交通條件的稀缺型資產，仍能獲得企業以溢價進場。
這筆交易後續能否帶動新營大型工業土地價格進一步上移，以及是否有更多企業跟進布局，將成為觀察台南溪北工業地產市場的重要指標。
圖/工商時報 (業者提供)
資料來源：工商時報
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