【M傳媒／綜合報導】
2026年房市進入明顯分化期。六都預售屋價格仍有支撐，成屋市場歷經一波修正後，部分縣市開始止穩；臺灣省各縣市則呈現「少數續漲、多數小幅修正」格局。
一、六都預售屋價撐量縮 高雄交易量腰斬
中信房屋研展室彙整實價登錄，2026年上半年六都預售屋成交均價全部高於去年同期。台北每坪130.6萬元、年增7%居首；新北73.2萬元、年增4.4%；桃園43.5萬元、台中54.7萬元、台南39.9萬元、高雄42.2萬元。
交易量則只有台北年增4.2%，其餘五都全部下降，其中高雄年減50.2%最明顯，呈現典型「價撐量縮」。
二、官方房價指數仍低於去年 台北率先翻紅
內政部2026年第1季住宅價格指數顯示，全國年減3.48%。六都中台北年增0.93%，其餘五都仍下跌；台中年減6.17%最深，高雄年減5.70%、台南4.52%、桃園2.18%、新北1.39%。
官方數據反映，成屋價格修正仍存在，但區域差距已經拉大。
三、最新7月指數顯示跌幅開始收斂
清華安富2026年7月房價指數顯示，全國年減1.39%，跌幅較年初收斂。
六都部分，台北年減0.03%、新北0.56%、桃園0.47%，台中年減2.85%、台南2.66%、高雄2.63%。
房市已從前期全面下修，逐步轉為區域盤整。
四、臺灣省14縣市房價一次看
以下成交均價採2026年第2季實價登錄彙整；房價年變動採2026年7月清華安富房價指數。
縣市 2026Q2成交均價 2026年7月房價年變動
基隆市 21.6萬/坪 -0.36%
新竹市 39.5萬/坪 -3.07%＊
新竹縣 38.0萬/坪 -3.07%＊
宜蘭縣 23.5萬/坪 -0.71%
苗栗縣 22.1萬/坪 -3.71%
彰化縣 25.2萬/坪 -2.43%
南投縣 20.2萬/坪 +1.34%
雲林縣 18.5萬/坪 +0.39%
嘉義市 22.2萬/坪 +0.83%＊
嘉義縣 20.0萬/坪 +0.83%＊
屏東縣 19.1萬/坪 -2.90%
花蓮縣 21.4萬/坪 -2.78%
臺東縣 20.1萬/坪 樣本不足
澎湖縣 15.0萬/坪 樣本不足
清華安富指數將新竹縣市合併計算、嘉義縣市合併計算；臺東及離島因交易樣本不足未發布指數。成交均價則可由實價登錄個別觀察。
五、南投、雲林、嘉義逆勢維持年增
臺灣省各縣市目前並非全面下跌。
2026年7月清華安富指數中，南投年增1.34%最高，嘉義縣市合計年增0.83%，雲林年增0.39%，三個區域仍高於去年同期。
相對之下，苗栗年減3.71%、新竹縣市3.07%、屏東2.90%、花蓮2.78%、彰化2.43%，修正幅度較明顯。
六、新竹房價仍是非六都最高
從2026年第2季實價登錄成交均價來看，新竹市每坪39.5萬元、新竹縣38萬元，明顯高於其他臺灣省縣市。
第二梯隊為彰化25.2萬元、宜蘭23.5萬元、嘉義市22.2萬元、苗栗22.1萬元、基隆21.6萬元及花蓮21.4萬元。
雲林、屏東、臺東、嘉義縣及南投大致落在每坪18至20萬元左右，澎湖約15萬元。
成交均價容易受到當季成交區位、新舊屋及產品組成影響，適合觀察市場水位；房價指數經過住宅特徵調整，更適合判斷價格漲跌趨勢，兩者應分開解讀。
七、2025成交量創近9年低點
2025年全台建物買賣移轉為26萬1,308棟，較2024年明顯縮減，為2016年以來最低水準。
交易量先降、價格後修正，是這一波房市調整的重要特徵。進入2026年後，價格跌幅開始縮小，但交易動能仍未全面恢復。
M編觀察
2026年全台房價已從「一起漲」進入北中南、六都與非六都各走各的市場。
台北及雙北率先展現抗跌性；台中、台南、高雄仍在消化前一波快速上漲；臺灣省14縣市中，南投、雲林、嘉義仍維持年增，新竹、苗栗、屏東及花蓮則處於修正。
目前最值得注意的市場訊號，是預售屋價格仍撐在高檔，成屋價格已先修正，而部分縣市正在進入止跌盤整階段。
判斷房市應同時觀察成交量、預售成交價、成屋成交均價及品質調整後的房價指數，才能看清各縣市真正的市場方向。
圖/M-news
資料來源：M-news
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