內政部公布最新低度用電住宅，根據最近統計，全國低度用電住宅為89.5萬宅，比率降至9.44％，同時以5年內新屋減少最多，但面積在20坪以下住宅，低度用電比率明顯高於其他坪數。
透過房屋稅籍住宅資料及台電用電，可了解各區用電度數，若每月平均用電在60度以下，界定為低度用電住宅，也被視為觀察區域空屋率的數據。
根據內政部統計，自2009年統計以來，比率變動幅度約介於正負0.5個百分點之間，2021年下半年全國低度用電住宅比率呈現緩降趨勢，但自2022年上半年起出現反彈，呈現緩升的趨勢，至2025年上半年達統計以來次高點10.43%後反轉，到去年下半年則降為9.44%。
全台空屋率降至9.4% 中南部高於北部
最新統計顯示，2205年下半年全國低度使用住宅比率為9.4%，較上期減少1個百分點，較前一年同期9.8%減少0.4個百分點。全國僅澎湖縣及連江縣較上期增加。長期來看，自2009年至2021年下半年，全國低度使用住宅比率呈現緩降趨勢，2022年上半年出現反彈後，近年則呈波動現象。
六都中，以高雄市11萬9,437宅最高，其餘依序為新北市11萬9,168宅、台中市10萬140宅、臺南市8萬3,353宅、桃園市8萬1,932宅及台北市5萬8,648宅，高雄市低度使用用電住宅宅數首次超越新北市居冠。
低度使用用電住宅比率，同樣是台北市6.4%最低，其餘依序為新北市6.8%、桃園市8.5%、台中市8.6%、高雄市10.3%及台南市10.9%。各區低度使用用電住宅比率與上期比較，小於6%者由6個增至14個，集中於雙北及桃園市地區；大於20%者由50個減至38個，仍以偏鄉居多。
馨傳不動產智庫發言人何世昌表示，許多人認為空屋率與房價相關，但從過往數據來看，兩者關聯性其實不高，空屋率走高或下降，與房價起落並沒有顯著連動關係。直轄市空屋率通常較非主要都會區低，主要與城鄉發展落差有關。
空屋率與房價相關？專家數據打臉
何世昌表示，從過往數據經驗來看，儘管前幾年空屋率上揚，但房價仍多呈現大漲小回，空屋率並未因此拖累區域房價，且租金變化也與空屋率無關，租金依舊維持上漲。因此真正的關鍵在於區域發展是否能吸引產業及人口進駐，高空屋率對房價的衝擊，只會出現在無建設且人口流失的蛋白區。
何世昌表示，從各區空屋率高的行政區來看，除了台北市，其他縣市高空屋率行政區多位於蛋白區，像是新北市的萬里、三芝，高雄市的六龜、甲仙，「這些地方就算房價下跌，可能也沒人想買。」
另統計全國空屋率最低的前十大行政區，全數集中在雙北，其中新北市占7區、台北市占3區。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，空屋率前十低的區域集中在雙北地區，反映雙北成熟生活圈就業機會、交通建設及生活機能相對完整，自住與租屋需求穩定，加上新增供給有限，住宅閒置情形較少。
不過，在房貸緊縮與信用管制影響下，空屋率低的行政區仍難完全抵擋房市交易降溫，交易量全數下滑。
陳金萍表示，十大低空屋率行政區交易量全數下滑，反映現階段房市買氣仍受信用管制與資金環境主導，即使是自住需求旺盛的成熟行政區，交易量也難免收縮。
空屋率前十低行政區 交易量全下跌
其中，空屋率最低的行政區是新北市蘆洲區的3.85%，但近兩年交易量減幅達30.5％，為空屋率前十低榜單中最大。陳金萍指出，新北市蘆洲區受惠於捷運中和新蘆線的便利性與鄰近台北市的地理優勢，加上相對實惠的房價，吸引許多在台北市就業的通勤族入主。
蘆洲區商圈成熟且飽和，人口密度相對較高，剛性居住需求強勁，住宅閒置狀況較少，近1年房價平均每坪47.4萬元，年減幅僅0.3%，房價穩定抗跌。
相較之下，泰山區交易量由260戶減至238戶，僅下滑8.5%，為十區減幅最小，平均單價也僅修正1.4%。陳金萍表示，泰山房價相對親民、鄰近新莊副都心及機場捷運等優勢，加上十八甲重劃區發展多年，仍能承接本地人口以及雙北首購與通勤需求，價量表現相對穩定。
而台北市在空屋率前十低行政區中，有內湖區、信義區、南港區上榜，空屋率介於4.5%至5.19%之間。陳金萍指出，內湖區、信義區與南港區分別擁有台北市重要的產業聚落，包含內湖科技園區、信義計劃區、南港軟體園區與南港經貿園區等，吸引大量科技、金融、商業貿易等主要產業的就業人口與企業總部群聚，其中南港交易量僅減少11.8%，平均單價持平於每坪77.6萬元，在三區中價量表現最具韌性。
陳金萍表示，觀察空屋率前十區，房價僅六區小幅回檔、三區微漲、一區持平，顯示低空屋率行政區因人口居住密度高、生活機能成熟，較不易出現供給大量閒置，房價表現也相對抗跌；在市場盤整階段，將比單純依賴建設題材或投資需求的區域更具支撐力。
20坪以下空屋率最高 每6間就有1間是小宅
另外，根據內政部公布的全台低度用電住宅資料，以全國各縣市不同總面積區間的低度使用住宅比率來看，2025年下半年全國以「20坪以下」比率16.77%最高，等於每6間空屋就有約1間是小宅。
其中六都又以台南市24.09%比率大於20%最高，台北市僅10.75％最低，其次為新北市11.96％，其餘直轄市也都小於20%，六都低度用電住宅比率呈現「坪數越小、低度用電住宅比率越高」。
值得注意的是，小坪數住宅的低度使用情況也呈現明顯的區域差異。以20坪以下住宅來看，台南市低度用電住宅比率達24.09%，是台北市10.75%的2倍以上，顯示同樣是小坪數住宅，不同城市的居住及使用情況仍有明顯差異。
高力國際董事黃舒衛表示，整體空屋率降低，可歸功於囤房稅「全國總歸戶」奏效，而小宅空屋率偏高，主要可能是因現在建商多規劃小坪數產品，去化速度變慢，且不少人購置小宅是作為資產配置或出租，真實入住率並不高。
黃舒衛表示，前幾年很多隨著高科技產業到中南部佈局的買盤，不管是剛需還是投資，在區域產業、機能尚未成熟狀況下，可能也不會馬上搬去住，同時也出租不掉，這些都是造成空屋比率上升的原因。
圖/自由時報
資料來源：自由時報
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