營業至少21年的7-ELEVEN林頂門市，與隔壁的石頭火鍋一次打包易主，實登顯示，2店位於仁德區中山路，2月以2億683.6萬元成交。新買方就是隔壁鄰居。信義房屋專家表示，當地乙工用地單價20~30萬元。
7-ELEVEN林頂門市位於仁德區中山路、義林路口，設立於2005年，至今至少營業21年。該門市設有停車空間、座位區，是不少通勤族及車友往返台南、關廟的重要補給與集合點。隔壁的石頭火鍋則是2025年開幕，近期2店一起轉手。目前均正常營業中。
根據實價登錄，2店2月成交，合計地坪940.16坪、建坪317.44坪，屋齡33年，為地上1層鐵骨造建物，主要用途登記為工業用。
備註顯示，土地價款為2億391.06萬元，建物價款僅292.54萬元，換算每坪地價約21.7萬元。據查，新買家為精密工具製造商普慧企業，主要生產馬達內藏式高速主軸、精密刀把等產品，公司及工廠登記地址就在隔壁。
信義房屋台南民生店協理張榮表示，仁德若是缺乏商業效益、位置較內側的乙種工業地，每坪行情約20多萬元；若面臨主要道路，具備店面能見度及商業使用效益，條件較佳者可達每坪30~40萬元。
以當地大面積乙工廠房租賃行情估算，土地加既有建物月租金單價800~1000元。張榮說：「若未來重新整建、提高土地利用效率，整體月租可達40~50萬元。」
住商機構高屏區協理林祺博分析，乙種工業區原則上供工業使用，但在符合相關規定並取得許可下，部分空間仍可作為賣場、餐廳等生活服務設施。本案已有現成店家及租金收益，對企業買方而言，不論維持收租、未來自用或整合擴廠，都具備彈性。
圖/ETtoday房產雲（翻攝自Google Maps）
資料來源： ETtoday房產雲
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