央行實施第七波信用管制近二年來，有效引導房價反轉向下，過去漲愈多的區域，近年房價跌愈深。
根據清華安富房價指數統計顯示，自2024年9月房價高點迄今，全台房價下修4.2％，約跌回至2024年3月的水準，全台各地房價呈現「漲愈多、跌愈深」、「雙北抗跌」、「中南部二線縣市還在漲」等趨勢。
自房價最高點起算迄今跌幅，苗栗以10.8％居冠，新竹、花蓮、台中均逾8％，台南、高雄逾6％，這些空頭跌深的縣市，在過去漲幅在全台均名列前茅。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，房市漲跌除看題材面更看基本面，包括區域交通機能、商業發展均衡，有助於維持穩定供需；反之，單一題材支撐力有限，當利多鈍化、市場資金退潮、信用管制轉嚴後，價格修正通常也會比較明顯。
苗栗前幾年受惠新竹高房價外溢、竹科就業人口延伸，部分區域新案價格快速墊高；但當市場轉冷後，自住需求的支撐力、就業人口密度及交易量，未必能完全承接先前漲幅，價格回檔幅度較深。不過即使從高點下跌逾1成，和2019年相比，苗栗房價仍然上漲逾1倍，目前較像高檔修正，而不是回到原點。
近二年部分中南部非都會縣市相對抗跌，如雲林漲2.6％，南投、嘉義也有1％以上漲幅。張旭嵐表示，這些中南部縣市以自住、在地置產為主，投資盤比重較低，在市場反轉時，短線拋售壓力反而比較小。
雙北房價仍相對堅挺，台北市過去五年只漲8.8％，是全台漲幅最低，但近二年僅下跌1.0％；新北過去五年上漲46.3％，目前修正2.6％，雙北房市底層需求較厚實，形成穩定自住基本盤，尤其台北市供給量有限，屋主資產實力強，即使市場成交量萎縮，也未必急著降價出售，雙北資產保值效果也最明顯。
圖/工商時報
資料來源：工商時報
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