沙崙開發一波接一波！南科4期沙崙生態科學園區因涉及草鴞棲地，開發爭議尚未落幕，高鐵台南站旁又有約2813坪公有地準備「解鎖」，規劃變更為產業專用區，未來可望引進AI、資安及前瞻能源業者，周邊住宅今年最高單價已達53.57萬元。
南科4期生態爭議尚未落幕之際，沙崙另一塊公有土地也準備轉型。台南市府正式啟動「變更高速鐵路台南車站特定區計畫」案，將高鐵台南站特定區內一塊約0.93公頃、換算約2813坪的土地，由自來水事業專用區變更為產業專用區。
台南市都發局代理局長林榮川表示，隨沙崙智慧綠能科學城、台南會展中心等建設進駐，周邊產業用地需求增加，未來基地可望引進AI、資安、前瞻能源，以及周邊科學園區相關供應鏈。
產業布局也讓周邊房市受關注。根據實價登錄，今年歸仁預售案均價為34.17萬元，其中「達麗世界仁」12樓2房戶別，4月以1190萬元成交，換算單價達53.57萬元，為今年最高單價。
台南市代銷公會理事長佘光宗表示，沙崙高鐵特區房價已出現明顯距離差，對通勤及跨區移動需求較高的買方而言，住家是否位於高鐵站的10分鐘步行圈，直接影響出價意願。
目前站前核心區新案普遍站上4字頭，少數個案更突破5字頭；離車站愈遠，價格則相對容易入手。
圖／ETtoday房產雲(台南市都發局提供)
資料來源：ETtoday房產雲
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