不少民眾買賣房屋時，只注意建物登記資料，卻忽略未辦保存登記的增建空間。
花蓮縣地方稅務局提醒，房子完成交易不代表稅務程序就結束，若頂樓加蓋、外推陽台、騎樓圍封等未登記增建部分沒有一併申報契稅，不僅可能遭補徵房屋稅、契稅，還可能面臨處罰。
花蓮縣地方稅務局表示，房屋稅是以附著於土地的各類房屋及增加房屋使用價值的建築物為課徵對象，因此包括頂樓加蓋、外推擴建、騎樓圍封使用及其他增建部分，只要符合課稅規定，都屬房屋稅課徵範圍。
若民眾辦理房屋買賣、贈與或交換等移轉時，房屋有未辦保存登記的增建部分，也應一併申報契稅，避免因漏報而遭補稅及裁罰。
稅務局說明，民眾辦理契稅申報時，若房屋包含未辦保存登記的增建空間，應於契稅申報書「移轉情形」欄位勾選「未辦保存登記部分一併移轉」，並在公定格式契約書（俗稱公契）的「申請登記以外之約定事項」欄位，加註「未辦保存登記部分一併移轉」。
如此可完整反映房屋實際移轉標的，除有助保障買賣雙方權益，也可降低日後因建物範圍認定不同而產生的產權爭議。
花蓮縣地方稅務局提醒，民眾申報契稅時，通常也會同步申請房屋稅籍證明，可藉此確認房屋現況是否與房屋稅籍資料一致。
若房屋已有增建、改建或拆除等情形，但房屋稅籍資料尚未更新，應先向稅務局申請更正稅籍資料，再辦理契稅申報，以免因房屋現況與稅籍內容不符，影響契稅申報結果，後續遭補徵房屋稅、契稅，甚至面臨裁罰。
稅務局呼籲，民眾辦理房屋移轉前，除確認權狀及建物登記資料外，也應留意是否有未辦保存登記的增建空間，並核對房屋稅籍資料是否與現況相符。提前完成更正及申報，不僅可避免補稅與罰鍰，也能降低交易完成後衍生的稅務及產權爭議。
圖/自由時報（資料照）
資料來源：自由時報
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