青安3.0拍板於8月上路，祭出限貸一次、排富及限齡等鐵腕限制，防堵炒作並引導資金至首購與婚育族群。
然建商直指，新版政策藏有三大硬傷、兩大盲點，若是不進行滾動式修正，恐讓青年成家淪為「看得到、貸不到」的幻影。
建商指出，
第一大硬傷為「所得限制與高房價嚴重脫節」。
新青安 3.0限制個人年收入在200萬元以下，但是在高房價區域，動輒兩、三千萬的房子，光是自備款就是天文數字，若是政府不搭配信用保證與成數調整，雙薪家庭仍然會被卡在自備款不足的斷崖邊，銀行也難以放貸。
第二硬傷為「區域總價上限死守三年不動」。
各縣市房價所得比與市況每年波動，若是區域房屋總價上限死守「三年不變」的緊箍咒，將嚴重與現實脫節。建商呼籲，應依市況每年滾動式檢討。
第三硬傷則是「過度依賴貸款工具」。
住宅政策攸關少子化與內需信心，不能單靠放寬貸款。建議政府應從根本下手，包含加速都更危老、活化公有土地、擴大社宅與包租代管供給，並停止頻繁變動的信用管制與稅制，給予市場穩定預期。
此外，馨傳不動產智庫何世昌指出，新版政策針對新婚與育兒家庭的定義也存在兩大盲點。
首先，「離婚追回補貼」的標準不明，究竟是在6年補貼期內離婚要追回，還是30、40年的核貸年限內離婚皆會被追回，財政部並未說明。
其次，「育兒家庭申貸」雖允許憑「媽媽手冊」申請，但若不幸遭遇變故導致兒女離開，政府是否會追回補貼，此部分同樣缺乏釐清。
圖／中時報系資料照
資料來源：工商時報
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