台灣高資產族群的居住版圖正悄悄改變，「老錢住山林、新富住重劃區。」
據財政部最新公布的2024年綜合所得稅申報資料，統計六都各里綜所稅平均數與中位數後發現，六都最富里重新洗牌，台北市陽明山上的士林區永福里，以平均綜合所得稅高達354.8萬元，奪下六都「最富里」寶座。
若以最能反映整體居民收入水準的綜所稅中位數來看，則由鄰近南科、位於LM特區的台南市善化區蓮潭里，以178.1萬元奪冠，成為六都「最均富里」最大黑馬。
住商機構今（7）日依據財政部《2024年綜合所得稅申報核定統計專冊》整理六都最富里(該市綜合所得稅平均數最高之行政區)前三里，及最均富里(該市綜合所得稅中位數最高之行政區)前三里。
結果顯示，雙北市最富里仍集中於傳統豪宅聚落，依舊偏愛擁有山景、低密度與高隱私性的別墅聚落；相較之下，中南部的新興富豪則更青睞科技園區周邊的新興重劃區與豪宅大樓，形成「老錢愛山林、新富住重劃區」的趨勢。
統計顯示，「最富里」在台北市由陽明山仰德大道一帶的永福里奪冠，在新北市，則由新店華城別墅區所在的下城里居首；桃園市最富里，則為中壢六和商圈的金華里。
中南高三都方面，豪宅聚落已逐漸轉向科技產業帶動的新興重劃區，包括台中七期重劃區的惠來里、台南南科LM特區的蓮潭里，及高雄亞洲新灣區的建隆里，皆躋身各都最富里。
若觀察最能反映居民整體收入結構的綜所稅中位數，六都最均富里幾乎清一色由重劃區包辦。
包括：台北內湖四期重劃區的寶湖里、新北央北重劃區的中山里、桃園青埔重劃區的青溪里、台中七期惠來里、台南LM特區蓮潭里，以及高雄美術館特區龍水里。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，近年金融市場波動加劇，加上政府打炒房政策持續，高資產族群的置產策略也逐漸轉向保守。
北部不少「老錢」買家開始回流低密度、高隱私的別墅產品，追求更好的生活品質；中南部則因新豪宅在建築規劃、公共設施及管理服務持續升級，吸引科技新貴與高所得家庭進駐重劃區。
圖/工商時報
資料來源：工商時報
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