配偶其中一方若過世死亡，保障配偶遺產繼承可是極為重要的事。就有民眾詢問，如果配偶沒有子女，目前房子要共同所有二分之一比較好、還是只登記在配偶一人名下？
假設配偶二人、其中一方先過世死亡，房地產算誰繼承？這些都是目前台灣許多「頂客族」或無子女家庭，很容易忽略的法律盲點。
不動產講師、宜蘭執業不動產經紀人及地政士工作者邱明芳說，上述問題值得重視，為了讓規劃更完美，「特留分」與「生前贈與」有更細膩的實務可觀察。
為什麼要特別注意「特留分」的計算基數？在共同持分的狀況下，假設房屋價格1,200 萬，夫妻雙方各持分所有一半（600 萬），若無遺囑： 根據《民法》第 1144 條，配偶與兄弟姊妹各分二分之一，也就是說，過世方的600萬持分，配偶可拿300萬元，兄弟姊妹拿300萬元。
邱明芳表示，若有遺囑，配偶可主張全部繼承，但兄弟姊妹可主張「特留分」。
兄弟姊妹的應繼分是二分之一，特留分是應繼分的三分之一，所以是遺產的六分之一。計算方式為600萬x1/2x1/3=100萬。
結果差異： 有立遺囑，兄弟姊妹能拿走的持分價格從300萬降至100萬元，配偶就可拿到500萬元，保障仍在世配偶的效果顯著提升。
而生前贈與的「隱形成本」是房地合一所得稅部分，邱明芳說明，如果生前贈與、雖然能完全排除兄弟姊妹，但要注意「持有時間」與「取得成本」的延續。
稅賦陷阱方面，配偶間贈與雖然免徵贈與稅，但未來配偶若要出售房屋，其「取得成本」會被國稅局認定為「贈與當時的公告現值」（通常遠低於市價），這會導致賣房時產生的「帳面獲利」極高，進而課徵高額的房地合一所得稅。
因此，若有賣房計畫，生前贈與未必是最省錢的選擇。
邱明芳指出，除了遺囑，還能做「雙重防線」，如果不想現在花大錢贈與，又擔心特留分問題，實務上還有人會搭配人壽保險，指定配偶為受益人；保險金不計入遺產，可以用這筆錢在未來「買回」兄弟姊妹繼承到的所有權持分，保住完整的房地產。
另外，房屋抵押權設定也是一種確保配偶能終身居住的法律手段。 邱明芳總結說，給予「仍在世的配偶」保障良方，最基本的為共同所有權持分二分之一、可分散單一人名下的風險。
最必要該做的，為公證遺囑，將兄弟姊妹的權益壓低至六分之一以下，並確保執行順利。而最根本之道，在試算稅務後，若未來生活存亡時，經濟上負擔得起稅金，直接生前贈與配偶是最好的選擇。
圖／好房網News記者林和謙／攝
資料來源：好房網News
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