台股持續站上高檔，市場資金熱度升溫，但全台約有41.7萬人「貸房入股」規模創新高。貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富憂心，1990年股市崩盤的歷史會重演，當時市場一翻臉，許多人房子直接不保。對此，他直言，「這不是投資，這是賭博」。
憂35年前股災重演 無數家庭房子被法拍
呂崑富在臉書粉專「房屋貸款知識家」撰文指出，台股持續站上高檔，市場資金熱度不減。最新統計顯示，全台已有約41.7萬人將房屋進行增貸，轉而投入股市操作，規模創下歷史新高。
這非台灣第一次出現「貸房入股」的狂潮，呂崑富指出，回顧1989年到1990年間，台股首度突破萬點，市場瀰漫「全民投資」氛圍，當時不少人為了擴大投資部位，把房子拿去抵押或增貸，把錢全部押進股市。結果到了1990年2月，指數衝上12682點後急轉直下，短短幾個月內重挫到2485點，跌幅高達8成。
他提到，當年因資產價格反轉、槓桿操作失控，導致無數家庭資金斷裂，房子被法拍。那些人當初也是覺得「股票會一直漲」，結果市場一翻臉，連住的地方都沒了。
呂崑富示警：別拿房去賭
有人說，現在的情境跟過去不完全相同，呂崑富對此表示認同，但他提醒，用房子當槓桿、投入高波動市場，本質風險就是巨大，這是從未改變的事實。尤其現在利率還在相對高檔，銀行對貸款條件趨嚴，一旦股市修正，槓桿資金的承壓能力會瞬間被測試。
他說明，所謂的「理財型房貸」或房屋增貸，本質上是把已經還掉的房貸額度轉成可動用資金。聽起來很靈活，但如果把這筆錢全部丟進股市，風險會同步放大。
呂崑富強調，若投資賺錢當然沒事，但賠錢了房子可能不保，「不是叫你不能投資股票，而是請你想清楚：如果這筆錢賠掉了，你還有沒有能力繳房貸？你的房子還保得住嗎？」。他再次提醒，貸房入股創新高，代表市場資金動能很強，但也代表潛在風險正在累積。
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示意圖／TVBS新聞網(shutterstock達志影像)
資料來源：TVBS新聞網
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