受惠於AI相關產業需求強勁、出口暢旺，國內經濟持續復甦，主計總處、央行、台經院預估2026年台灣經濟成長率均在7%以上，景氣維持成長動能，加上中東戰事衝擊鈍化，以及第七波選擇性信用管制持續的交互作用下，帶動自住買氣回穩，4月全台交易量較去年同期成長17%。
根據永慶房產集團統計：與去年4月相比，七大都會區全數量增，台北年增10%，新北量增12%，桃園年增15%，新竹縣市成長28%，台中量增30%，台南年增26%，高雄量增8%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，回顧2025年4月，當時受川普宣布實施全球對等關稅政策影響，全球貿易緊張升溫，市場對經濟前景轉趨保守，金融市場劇烈震盪，恐慌情緒迅速蔓延，購屋族普遍採取觀望態度，導致房市交易量明顯萎縮；反觀今年，隨著中東局勢持續發展，戰事有走向長期化的趨勢，通膨隱憂再度浮現。
在資產保值與抗通膨考量下，自住買盤購屋意願提升，帶動整體買氣緩步回升，讓4月交易量較去年同期量增17%。
若與3月相比，七大都會區增減互見，台北月增2%，新北成長6%，桃園略減2%，新竹縣市月增8%，台中微減1%，台南與高雄分別量縮2%與3%。
陳金萍表示，3月在中東戰事升溫的影響下，股、匯市劇烈震盪，國際能源價格波動加劇，市場對全球經濟前景轉趨保守，恐慌情緒一度升高，部分購屋族延後決策，市場觀望氣氛轉濃，使交易動能受到一定程度壓抑。
然而進入4月後，隨著市場逐步消化戰事衝擊，對於民眾購屋信心影響出現鈍化現象，恐慌反應沒有再擴大，觀望的自住買盤開始回流，帶動4月交易量較3月呈現小幅回升。
陳金萍表示，央行在第一季理監事會議釋出部分正向訊號，除了維持利率不變外，也將第二戶房貸成數由5成放寬至6成，政策微調有助市場回歸正常交易節奏，雖無法帶動房市全面回溫，不過對購屋信心仍形成一定支撐，市場仍以自住買盤為主力，市場回歸正常供需，若屋主願意適度降價，使買賣雙方價格認知差距逐步縮小。就能增加成交機會。
寶麟廣告副總經理管清智分析，近期政策訊號已逐步轉向，「大方向不可能把房地產往死裡打」，從整體氛圍來看，政策已釋出相對友善的態度，房市最壞情況「就是現在」，後續走勢將取決於政策調整節奏與市場信心回溫速度。
管清智認為，在通膨與成本支撐下，房價不易大幅修正，「現在反而是自住族可以評估的時間點」，但置產布局仍需分散風險，避免過度集中單一市場。
圖/自由時報(永慶房產集團提供)
資料來源：自由時報
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