台南市東區「南台南副都心」因鐵路地下化規劃南台南車站、文教用地、巴克禮公園形成3大發展核心，加上2.3公頃商四商業設施去年底由好市多獲選最優申請人，統一集團旗下康達盛通生活事業於生產路旁動工設置大賣場，鐵路地下化預計今年底通車至台南車站，並進行綠園道工程，生產路也成為台南大賣場新集中區，引領商圈成長，區域房價穩居4字頭。
總面積約110.23公頃的「南台南副都心」計畫，在台鐵推動鐵路地下化後，將增設南台南站，提高交通便利性，結合崇明商圈與優質學區，隨著台南鐵路地下化今年底完工通車，位於東區南台南副都心的「商四」商業設施促參案，已由好市多股份有限公司獲選最優申請人，生產路旁繼全聯大賣場營運，又將加入第二家好市多美式大賣場，市場傳出簽約後，今年可望取得建照。
加上統一集團子公司康達盛通生活事業22日於該區生產路與崇德路口，動工興建佔地4000坪的大型複合式商場，規劃興建地上5層、地下2層的商場，將結合量販、美食、休閒娛樂等複合式經營模式，預計2028年第四季完工後開幕。
青錡地產總監陳叶洧指出，南台南副都心將成為東區交通與商圈新樞紐，鐵路地下化後，原鐵道廊帶將規劃綠園道，地理縫合也兼具休閒賞景機能，鐵道旁與生產路的綠意景觀宅，西向中高樓層的視線可延伸到安平海岸優美景觀，最近上門賞屋的客戶，多以軍公教、自營商與工程師客層，自住客佔比約95%，也不乏具東區地緣因素的中北部客層南下，對於東區即能欣賞夕陽美景感到動心，加上僅4字頭售價，較東區平實重劃區已出現6字頭實登價的高檔行情，相對CP值更高。
市調與實價登錄顯示，目前南台南站區鄰近鐵道旁，達麗建設「松丹達麗」輕豪宅大樓新完工，採2~3房規劃，主推26~36坪的2+1~3房，社區共604戶，由日本建築師丹下憲孝操刀規劃，門廳特別設置降版下沉式交誼廳，且社區安排一樓花園泳池與豐富休閒公設，訴求西向景觀戶可眺望機場綠景與安平海景，單坪實登價最高已達48.71萬元。
圖/自由時報（南市經發局提供）
另外，面對崇賢公園的綠意景觀宅也有清景麟「研森」新成屋大樓，近期單坪實登價多介於41~46萬元之間。
資料來源：自由時報
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