內政部統計顯示，今年1至2月全台住宅開工僅1.2萬戶，創近8年新低，年減逾44％近乎腰斬。
鄉林不動產研究室指出，這個現象隱含著供需調控與風險緩衝兩大意義，當建材原料成本漲價，但供給減少，即便需求同時萎縮，研判5年後新成屋供給出現斷層，蛋黃區房價仍會撐在一定水位，只有蛋白區房價會有動搖。
鄉林不動產研究室指出，2015年受房地合一政策影響，全台住宅使照核發跌破10萬大關，然而歷經10年，房地產景氣迎來大循環，受限期開工令與完工潮的激勵，過去五年的房市熱賣，讓全台核發使用執照連續10年成長，2025年達14.2萬新高。
不過，根據內政部統計，今年1至2月全台住宅類建築物開工戶數僅有12,358戶，是自107年以來近八年最低，比起去年同期22,244戶少了近一萬戶，年減幅逾44％，幾乎是腰斬局面，六都之中除了桃園開工年增15.5％及台南1.8％之外，其餘開工宅數皆呈負成長、且年減率均超過50％，顯示房市開工動能大幅萎縮。
鄉林不動產研究室表示，近期中東戰火局勢動盪，直接波及全球原油與航運物流，由於製造高階鋼材、電梯控制零組件、特用化學塗料等建材，皆會用到石油或天然氣，這對於高度依賴進口建材的台灣建築業而言，正面臨物流延宕與成本激增兩大困境。
無論是水泥、鋼筯、銅、鋁的基礎建材，或是防水層、PVC塑膠管等化學類的建材，在報價有效期明顯縮短，使得營造成本再度全面提高。
鄉林集團董事長、商總榮譽理事長賴正鎰指出，多數建商已經採取「延後推案」、「減量經營」策略，尤其今年3月起中東戰事導致營建原料漲價及缺料，加上國內土石方去處管理問題尚未完全解決，各縣市政府宣布建照展延，他建議政府鬆綁土建融貸款成數、加速開放民間營建業引進移工，讓房市保有健康的流動性。
資料來源：好房網News
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