台南近年在半導體與AI產業帶動下，產業轉型明顯，「南台南副都心」被視為未來城市發展的重要核心。隨著台鐵地下化、COSTCO商四促參案、運動藝文休閒園區及南科第4期等重大建設發酵，專家預期，2030年將迎來人口與產業紅利，科技人已搶先卡位。
台慶不動產台南中華南紡加盟店店東楊順森指出，南台南副都心最大關鍵建設之一，是台鐵地下化計畫，該工程預計今年底啟動，未來南台南站將成為地下化後的重要新站點，預計最快2029年底啟用。
而車站周邊同步規劃多項大型開發案，其中最受矚目的，便是台糖對面的商四促參案，由COSTCO規劃進駐開發，預計2028年動工、施工約2年。
此外，副都心周邊也規劃運動藝文休閒園區，未來將設置台南「小巨蛋」等大型場館，同樣預計2028年動工。若依目前時程推算，商業與大型公共建設有機會在2030年前後陸續成形，區域生活機能將出現明顯升級。
楊順森指出，產業面也具關鍵支撐，南科第4期將設於歸仁高鐵特區，規劃台積電2奈米廠進駐，預計2028年完工，相關產業鏈估計可帶來約3.5萬人口進駐，市場普遍預期未來居住需求將外溢至周邊生活機能完整區域，包括南台南副都心、平實營區及虎尾寮等地。
在產業與建設題材加持下，區域房價提前反映利多。楊順森透露，目前副都心新案單價46~48萬元，周邊屋齡20~30年中古大樓則約每坪25萬元上下，部分40年以上舊透天，總價約1000萬元上下。即使近期房市買氣降溫，價格仍未出現明顯修正。
楊順森指出，近期台南房市成交量確實受到信用管制影響，與去年相比約減少15%，不過副都心因未來建設密集，加上產業人口尚未全面進駐，市場普遍看好中長期發展，現階段房價平穩，未出現跌幅。
目前進場買家，多以科技產業族群為主，包括沙崙智慧綠能科學城、工研院場域及相關研發中心的高科技從業人員。由於不少科技公司已陸續在沙崙設點，但當地住宅機能尚未成熟，因此多選擇居住在副都心、平實營區或虎尾寮等生活機能較完整的區域。
圖／ETtoday財經雲(台慶不動產東區台南中華南紡加盟店提供）
資料來源：ETtoday財經雲
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