房市還沒崩，營造業卻先撐不住了？根據經濟部最新統計，2025年全台營造業「歇業家數」達3,770家，創近四年新高；「公司解散、撤銷及廢止家數」也達3,437家，創近三年新高，兩者分別年增31家與122家，兩項指標同步攀升，出現「歇業、退場雙升」現象，顯示營造業正迎來一波明顯的結構性壓力。目前房市寒流、信用緊縮，到土方爭議與成本失控，「建築業連鎖震盪」似已開始引爆。
房市降溫第一排受傷的是誰？答案是營造業
過去幾年房市火熱時，營造業承接大量預售案與建案工程，形成高度槓桿與高週轉的營運模式，然而當交易量急凍、建商推案轉趨保守，第一線施工端的工程量便迅速縮水。
業界人士直言：「建商可以慢慢等市場回溫，但營造廠每天都在燒成本。」當案量減少、工程延後開工，營造業現金流立即受到衝擊，尤其是中小型營造公司，多以承包與分包為主，毛利本就有限，一旦工期拉長、驗收延誤或追加成本無法轉嫁，資金斷鏈風險就會瞬間升高。
土方之亂成壓垮駱駝的最後一根稻草
近來市場熱議的「土方之亂」，更讓不少建案卡關，土石方調度不順、地方抗議與環評爭議，使部分工程進度停滯，對營造業而言，停工一天就多一天成本，包含勞工薪資持續支出、機具與塔吊租金不減、銀行利息照算、工期延誤可能面臨違約賠償…等，都讓營造業壓力攀升。
而且當合約未能完整反映風險轉嫁機制，營造承包商往往只能自行吸收損失。業界坦言，這波土方問題讓不少資金體質偏弱的公司提前退場，且影響範圍有擴大跡象。
除了需求面降溫，成本端壓力同樣沉重，鋼筋、水泥與砂石價格過去幾年大幅波動，即便近期漲勢趨緩，但整體成本水準仍處高檔；更關鍵的是，許多工程早在成本低點簽約，如今卻在高成本環境下施工，利潤被大幅侵蝕。
有營造業主管形容：「現在很多工程不是賺不到錢，是做越多虧越多。」這種「負毛利施工」現象，正是歇業家數攀升的重要背景之一。
中小營造商首當其衝 產業洗牌加速
另外，觀察市場可發現，本波退場者多為中小型業者，大型營造集團憑藉資金與銀行信用優勢，仍能承接公共工程與大型建案；反觀資本額較小的公司，在金融機構授信趨嚴下，資金周轉空間愈來愈小。
這也意味著產業正在進入新一輪「集中化」與「規模化」重整階段，未來市場可能出現大型營造廠市占率提高、小型承包商轉型或被併購、建商對總包商信用要求提升，產業結構將因此改寫。
房市若無法回溫 震盪恐難止
屋比房屋總經理葉國華表示，營造業家數過去幾年隨房市擴張快速增加，如今退場潮某種程度是市場正常修正，然而，營造業作為房市供給端核心，一旦動能衰退，影響將不只是一家公司，而是整條建築供應鏈，若歇業與解散數持續攀升，恐將引發連鎖效應，不僅建案交屋延遲風險升高，預售屋履約爭議也會增加，還有勞工與下游建材商呆帳問題，值得政府與市場加以重視。
由於，目前房市仍處觀望階段，交易量若無法出現明顯回升，加上銀行信用審查仍嚴，短期內建案全面復甦機率很低，若推案量持續縮減，營造業歇業潮恐怕仍有延續風險。業界人士普遍就警告：「真正的壓力不是現在，而是明後年工程量若持續萎縮，才是考驗開始。」
圖／本報資料照片
資料來源：工商時報
★ 友善分享消息，如有不妥請通知即會下架刪除。