「金龍海嘯」重創房市，據財政部統計，去年不動產業總營業額約2.1兆元、年減14.5％，等於一年短少超過3,500億元，海嘯第一排的代銷、房仲業營收分別重挫45％、29％；住宅租賃服務業逆勢成長，包租業及代管業營業額分別年增加104％、33％。
業者分析，過往長年多頭短期難再重現，產業結構也發生大幅改變，熱門產業從房屋興建買賣轉向租賃及管理。
統計顯示，2018年台灣不動產業總營業額約1.25兆元，至2024年已翻倍至2.46兆元，不過去年在信用管制、房貸緊縮政策下交易市場急凍，除租賃以外的相關產業營收普遍受衝擊。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，在打炒房緊縮銀彈、買氣下滑的情況下，以銷售為主體的代銷、仲介首當其衝，房仲業從千億營收大減至跌破800億元，代銷業更從逾200億元腰斬至百餘億元，後續若政策未明顯鬆綁，房市銷售量受箝制，整體營收難與過去全盛時期相比。
開發端的不動產投資開發業受到衝擊也不小，去年營業額跌至1.3兆元、年減16.1％。業者分析，土地開發與不動產投資開發業者，因推案與開發週期動輒數年，且多半「口袋較深」，具備一定的資金調節能力，加上三、四年前推出的建案銷售表現佳，如今交屋挹注營收，建商轉向觀望或延後推案，營收所受到的衝擊會遞延。
租賃服務業成為這波房市不景氣下的明星產業，租賃住宅代管及包租業去年營收分別成長至19.6億、12.8億元。
住商不動產企研室襄理賴志昶表示，在購屋門檻攀升與政策引導下，房市正呈現明顯的分化發展，買賣市場轉冷，租賃市場熱絡，政府擴大租金補貼與社宅包租代管政策，讓社會尚未滿足的居住需求導向租賃市場，相關產業愈發蓬勃，租賃與物業管理將成為不動產業新藍海，業者若能提前佈局租賃服務，有機會在房市中開創穩健獲利。
資料來源：工商時報
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