阿建是個普通的上班族，某天在整理父親遺物時，意外翻出了4張泛黃的土地所有權狀。這可是祖上傳下來的寶貝！俗話說「有土斯有財」，阿建心裡盤算著，這下就算不能少奮鬥30年，起碼也能換台新車吧？
他興沖沖地跑去查價，發現這塊地段極佳，有買方願意以每坪20萬元收購。但現實很快給了他一記悶棍，經過多代繼承，這4張權狀加起來的「持分面積」，竟然只有區區的1.2坪。總價24萬元，雖然買不了車，但也是一筆意外之財。阿建立刻聯繫了買方，準備到代書事務所簽約拿錢。
代書的冷水與「法規大魔王」
「阿建啊，這筆錢，恐怕沒那麼好拿喔！」老經驗的正業地政士聯合事務所的專業地政士推了推眼鏡，眉頭一皺，翻開了厚厚的六法全書的關鍵法條，土地法第34條之1「共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。」
「這是什麼意思？」阿建一頭霧水。「意思就是，你要賣給外人可以，但你得先問過這塊地所有的『共同擁有人』要不要用同樣的價錢買下來。」地政士調出了地政事務所的資料，螢幕上密密麻麻的名字讓阿建倒抽一口涼氣。因為這1.2坪的土地背後，竟然牽扯了將近50位散落全台各地的家族親戚！
通關打怪的「催告」地獄
為了把這1.2坪賣給外人，正業地政士聯合事務所列出了阿建必須完成的「打怪任務5大清單」：
第一關(花錢)：申請近50人的第三類土地謄本，一張20元，光調資料就先噴上千元。
第二關(跑腿)：拿著土地謄本，以「利害關係人」身分跑戶政事務所，把這50個人的戶籍地址全部挖出來。
第三關(寄信與等待)：按照地址，一一寄發「存證信函」詢問他們要不要買。信寄到後，必須痴痴等待至少15天。
第四關(尋人啟事)：萬一有人搬家信件被退回(這絕對會發生)，阿建還得請村里長簽證，貼在村里辦公處公告；或者花錢登報。登報後還要再等20天才算通知生效。前後加起來，至少要耗上一個多月。
第五關(切結負責)：最後過戶時，阿建還要簽立「切結書」，保證所有通知程序皆屬實，否則將吃上「使公務員登載不實」的刑事責任。
阿建癱在椅子上。為了賣這24萬的土地，他得先墊付將近2萬元的規費、郵資和代書費，還要折騰將近兩個月。
不能留給下一代的詛咒
「那我不賣了總行吧？就放著生灰塵！」阿建氣餒地說。地政士搖搖頭，語重心長地說：「你現在不處理，未來等你百年之後，這1.2坪會由你的兩個孩子繼承。到時候，每人只剩0.6坪，而這塊地的共有人可能會繁衍超過100人！你忍心把這個超級大麻煩留給孩子嗎？」想到孩子未來看著100多人的名單頭皮發麻，阿建咬了咬牙：「賣！再難也要處理掉！但代書，有沒有更簡單的方法？」
老代書的破關秘笈(完美解方)
地政士笑了笑，給出了一個價值連城的建議。「依照土地法第34-1執行要點，其實有一個隱藏版的「破關捷徑」，那就是只要你把土地賣給「原本就是共有人之一」的親戚，就不用再通知其他幾十個共有人了！」
阿建恍然大悟！他立刻翻開那50人的名單，找到了住在老家的堂叔。堂叔剛好想擴大自己的持分，兩人一拍即合。沒有昂貴的存證信函、沒有漫長的登報等待、更沒有吃上官司的風險。阿建輕鬆拿到了賣地的錢，也徹底斬斷了這個糾纏家族多代的「產權蜘蛛網」。
正業地政士聯合事務所提醒各位手握「微小持分土地」的小地主們，處理祖產時千萬別急著找外人買家。先問問家族裡其他的「土地共有人」是否有意願承購，這個小動作，能幫你省下大把的金錢與數十天的青春，別讓小確幸變成了大麻煩！
資料來源：AN不動產新聞網
★ 友善分享消息，如有不妥請通知即會下架刪除。