房市風向跟以往大不同，央行農曆年前引用多家房市業者數據指出，民眾對台灣房價的信心已不再一面倒看漲，去年第4季消費者「看跌房價」的比例一度衝上5成，市場預期出現關鍵反轉。從房價指數來看，包含信義、永慶、國泰及內政部住宅價格指數，2025年第4季年增率皆明顯趨緩，其中永慶房價指數更在第3季出現年增率由正轉負的現象，象徵房市多年漲勢正式踩下煞車。
專家提醒：過早進場，反而容易成為「接刀者」
而當多數民眾轉趨保守，現在購屋者是否該如股神巴菲特所說的「別人恐懼我貪婪」，趕快進場「抄底買房」呢？對此，購屋民眾最好先了解，看跌預期心理雖已相當濃厚，但其實房價走勢仍會受區域條件與資金成本影響，短期內要全面落底仍有段距離，進場前還是需要多審慎評估。
回顧過往房市循環，當信心明顯轉弱、看空比例快速攀升時，最先反映的往往是成交量，而非房價本身。以2014至2016年信用管制期間為例，房市信心率先下滑，隨後3至6個月交易量明顯萎縮，但房價表現則出現分歧，除了「量縮價跌」，也常見「量縮價盤整」的情況，而這也代表房市信心屬於重要的「先行指標」，能提前反映市場轉向，但並不等同於房價已見絕對低點。
眾多專家都指出，房市從高檔轉向修正，往往不是一蹴可幾，而是經歷一段「量縮、價撐、信心反覆測試」的過程，此時若僅因看跌比率攀升就急著進場，反而可能買在價格尚未完全反映風險的階段，成為所謂的「接刀者」。尤其，即便目前銀行限貸、資金成本居高不下，但部分屋主資金尚未緊張，仍具撐價空間，實際讓利往往落後於市場預期，價格修正多會呈現「慢跌、區域化」而非全面跳水。
從實務經驗來看，真正相對安全的進場時點，往往出現在成交量長時間低迷、賣方心態明顯鬆動、議價空間全面打開之後，而非信心指標剛出現大幅轉空的初期階段。
不同族群該有不同抄底策略
購屋者此時更應耐心觀察成交價變化、讓利案例是否擴散，以及限貸狀況是否紓解，再考慮進場，才能避免在房市修正初期過早承接風險；由於，目前部分區域房價已開始出現修正與區域分化，不同族群此時若有意願進場，可能就該有不同的買房策略。
自住剛需族：
不必刻意等待最低點，市場轉冷反而有助於拉大議價空間，應優先選擇生活機能成熟、交通便利、具長期居住價值的產品。
投資族：
需特別留意租金報酬率偏低與資金成本攀升的壓力，抄底前務必精算現金流與持有成本，避免只押短期價差。
換屋族：
須面對舊屋去化不易、新屋價格仍高與央行信用管制的多重挑戰，建議先確認舊屋實際成交行情，再規劃換屋節奏，以降低資金壓力。
歷史數據顯示，看跌比率大幅上升後，房市多進入「量縮價盤、區域分化」階段，高總價與投資型產品價格較易修正，但自住需求穩定、供給有限的區域仍會有一定價格支撐。對購屋者來說，真正的抄底不是急著進場，而是選對區域、控管風險，並耐心等待市場給出更明確的訊號。
圖／本報資料照片
資料來源： 工商時報
★ 友善分享消息，如有不妥請通知即會下架刪除。