受政府打炒房及房貸緊縮影響，台灣新建案市場進入「慢銷時代」，根據591新建案統計，去年全台新案平均銷售時間已拉長至5.7個月，較2024年的4.1個月大幅增加1.6個月；七都中，新竹縣市銷售期直逼7個月，較前年同期暴增3.8個月，昔日搶房盛況一去不復返，建商和代銷面臨嚴峻考驗。
《591新建案》組長林哲緯指出，變化最為劇烈新竹地區，其主因當然與這幾年高房價有關，尤其是市區、竹北市等精華區塊，短短數年間預售單價貴了何止數倍，一般消費者早已吃不消，僅剩財力雄厚的竹科客支撐，如今政策強度增加，更讓去化難度大增。
表現同樣疲軟的南二都，台南、高雄平均銷售時間分別來到6.3個月與6.5個月，年增分別為1.9及1.7個月，其原因在於，受惠於台積電設廠題材，多數區域價格快速成長，然而在利多出盡與貸款成數受限的雙重夾擊下，購屋族決策時間明顯拉長。
反觀雙北及台中，雖然銷售期同步拉長，但增幅相對溫和。台北市因總價門檻本就高，客群相對特殊，銷售期從4.1個月增至4.9個月，增幅0.8個月為七都最小；台中市亦僅增加0.9個月，唯獨新北市因重劃區推案量大，賣壓浮現，銷售期從4.2個月延長至5.6個月，增加1.4個月。
林哲緯強調，對比前幾年房市起飛，新案三個月內完銷為常態，代銷業者更是輪番趕場接案，如今半年內能賣三成已是及格，銷售戰線拉長已成業界共識，再加上央行管制未見鬆綁，估計今年即便有回溫，整體變化幅度也不致會太大。
資料來源： 工商時報
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