交通部鐵道局新公告徵求投資人參與「高速鐵路臺南車站特定區產業專用區(武東段279、280地號)開發經營案」，產專區土地面積9.89公頃(近3萬坪)，將採設定地上權開發，開發經營年期最長70年，將於5月4日截止收件。市調與實價登錄顯示，台南高鐵站區以緊鄰三井OUTLET PARK台南的小宅房價帶居高，已出現多戶小宅5字頭實登價，區域新案均價帶也站上4字頭，成為多家品牌建商推案新熱區。
鐵道局表示，本案基地位於高鐵臺南站特定區，範圍涵蓋臺南市歸仁區武東段279、280地號土地，面積約9.89公頃，建蔽率60%，容積率300%，採設定地上權方式辦理開發，開發經營年期50年，得優先續約1次，續約期間最長20年，並依開發經營契約及設定地上權契約約定計收土地租金及權利金。
該區位具備長期投資與穩定經營的良好條件，不僅設有高鐵臺南車站、臺鐵沙崙車站及規劃中臺南捷運第一期藍線延伸線，區內亦已進駐三井outlet一期、會展中心、中央研究院南部院區等，隨著三井outlet二期即將開幕，整體商業與公共機能持續到位。
鐵道局進一步指出，成功大學醫院沙崙醫療服務與創新園區第一階段第一期之工程已決標，而位於沙崙綠能科學城南方之「南部科學園區沙崙生態科學園區（南科四期）」籌設計畫，亦已於114年9月18日由國家發展委員會審查通過，顯示高鐵特定區各項機能陸續成熟，逐步成為高科技產業與研發能量匯聚的重要據點，發展潛力明確。
市調與實價登錄顯示，受惠南科四期開發計畫，與高鐵站區三井OUTLET PARK購物中心商圈開發、沙崙綠能智慧科學城建設與推動，沙崙特區的輕豪宅預售新案售價帶紛紛站上4字頭，去年4月「達麗世界仁」已出現約30.5坪小宅最高實登價每坪達54.1萬元，近期也出現多戶5字頭小宅實登價。
福裕事業在高鐵大道旁，新推出「坐忘林」綠意景觀輕豪宅大樓預售案，該案住家售價帶站穩4字頭。「晶悅首發」新成屋大樓案，近期實登價介於單坪35~38萬元之間，最高實登價也站上4字頭。「和紘高鐵ONE」預售大樓案，近期單坪實登價多介於34~37萬元之間；「春福天蒔」預售大樓案，近期單坪實登價多介於36~40萬元之間。
另外，包括華友聯集團、台南和通建設、高雄興連城建設等，也在沙崙特區儲備上千坪精華地，將陸續進場規劃高質感大樓。「達麗世界仁」專案經理李宏鳴指出，軌道經濟與重大建設帶動台南高鐵站區近年來發展快速，近期又有南科四期、成大健康園區與產業園區開發、產專區招商，預期將可引進上萬居住人口，同時高鐵台南站區可供推案的基地，估計仍不到5千戶的供給量體，尤其緊鄰站區與三井OUTLET的小宅，近來除了持續吸引中北部科技業買家，來自台南在地置產客也紛紛進場，目標客層對於站區房市供需情勢更了解後，也對站區5字頭小宅接受度提高，高鐵台南站區房價帶分布，也呈現站區與商圈核心5字頭房價，朝外圈4字頭的擴散現象。
圖 鐵道局新公告招商「高速鐵路臺南車站特定區產業專用區(武東段279、280地號)開發經營案」，產專區土地面積9.89公頃(近3萬坪)，將採設定地上權開發，開發經營年期最長70年。(圖:鐵道局提供)
資料來源：自由時報
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