房市買氣冷清，連帶土地標售面臨寒冬，今日(5)南市府地政局舉辦今年第2次土地標售，區域涵蓋麻豆工業區、北安商業區與新營客運轉中心市地重劃區總計14標地，最終吸引10封標單，共7標標脫，標脫率僅5成，當中上曜集團以信立化學與上裕營造名義，取得麻豆工業區與北安商業區土地，投標金額約2.04與4.1億元，溢價分別為4.96%與7.46%，整體而言土地標售買氣十分冰冷，建商處觀望態勢，進場購地意願低迷。
今日土地標售共14標14筆土地，標售總底價約為15.94億餘元，總計有10標封參與投標，標出7標7筆土地，分別由2家公司及5組自然人得標，標售總金額約6.95億餘元，平均溢價率約5.81%。然而若扣除自然人，僅上曜集團出手購地，代表受房市買氣急凍，建商購地意願低迷。當中上曜集團上裕營造取得安晴路與安晴三路口土地，占地542.76坪屬商業區，標售底價3億8217.5萬元，換算單坪70.4萬元，僅1家投標，得標金額4億1068.2萬元，換算單坪75.47萬元。
過去十餘年南市安南區一直是首購熱區，然而行政區面積遼闊，但缺少一塊以商業導向重劃區，造就整個安南區商業發展分散，然而該問題因北安商業區市地重劃工程完工(俗稱商60)，而有了改變，重劃區將提供超過22公頃商業用地，然而區域房價在重劃區周邊如已完銷大樓案「良勳森悦」，均價落在34萬元，最高單坪站上40萬元；大樓案「藏美六本木」單坪成交最高41.3萬元！
富住通商用不動產研展部經理許值瑋分析，商60房價未來將跟鄰近九份子重劃區相近，然而相對九份子打造全台第一座國際低碳示範特區，著重生態與居住機能，商60則以商業區為導向，未來腹地亦可能引入商場開發，目前區段房價預估將會挑戰成交坐穩4字頭行情，「今日土地標售無論溢價率與投標家數均低，代表著整體市場觀望氛圍重，建商幾乎不進場。」
圖 / 壹蘋新聞網 (富住通商用不動產提供)
資料來源：壹蘋新聞網
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