2025年過了一半，各家房仲統計內部成交件數，整體較上月衰退，若干有持平，但仍較去年大幅輛縮，不乏大減4成的狀況。專家坦言，國際局勢不明朗，又爆發以伊戰爭，國內更受信用管制、限貸令壓抑，資金周轉壓力大，「不透過降價想要成交，很難有更多期待」。
4大房仲公布6月內部成交狀況，中信房屋全台交易量月減約13.2%，較去年同期減少約38.5%。六都成交量數據變化，台北市月減10%、年減35.4%；新北市月減13.7%、年減39.7%；桃園市月減3.7%、年減39.1%；台中市月減8.7%、年減29.3%；台南市月減15.6%、年減38.3%；高雄市月減15.1%、年減36.6%。
住商機構統計旗下加盟店成交件數後發現，全台各區域買氣均顯弱勢，全台量減10.8%，不過和去年相比僅剩一半，年減48.6%。其中北市月減10.9%，年減43.0%；新北減少2.2%，年減45.1%；桃園月減14.1%，年減51.0%；台中月減24.5%，年減52.5%；台南月減16.2%，年減52.7%；高雄月減10.5%，年減56.0%
永慶房產集團統計則與5月持平，但較去年同期量縮42%。其中台北市月減1%，年減22%；新北市月減4%，年減40%；桃園市月減11%，年減43%；高雄市月減2%，年縮48%。不過台中、台南市月成長3%、5%，出現小回溫，不過則年減45%、38%。
台灣房屋集團6月整體交易量與上月表現持平，不過與去年同期相比年減36.6%。各縣市漲跌互見，其中高雄市、新竹縣市的月增皆超過1成最亮眼。
中信房屋總經理張世宗指出，6月買氣下降原因是俄烏戰爭未落幕，以伊戰爭爆發又引起通膨與經濟減緩的疑慮，加上川普關稅戰90天大限逼近、新台幣急升，且央行未釋出放寬房市管制的訊號，市場觀望氣氛濃厚。另一方面，目前台股仍在2萬點高檔，央行預估全年經濟成長率達3.05%，屋主在無資金壓力下多傾向堅守價格，部分更轉售為租，反觀買方普遍預期價格下修，雙方價格認知落差大，買氣因此遲遲無法回升。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，6月變數頻傳，又有央行理監事會議題，惟目前交易狀況仍受貸款影響，在央行態度保守，市場前景未明下，不透過降價想要成交，很難有更多期待，恐怕短時間內都不容易改善。
永慶房屋研展中心副理陳金萍觀察，自用需求買方看屋、詢價仍積極，部分賣方也願意「降價促成交」，加快成交速度，不過在關稅談判、地緣政治衝突等變數下，未來景氣不明朗，加上政策持續調控、資金緊縮影響，的確有部分民眾選擇暫時觀望，放緩購屋腳步。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則指出，今年台灣房市多空交雜，國際戰爭，美國關稅戰牽動股匯債市和全球經濟變化，置產型購屋族保守，自住族群更期待價跌，加上Q2理監事會議對房市限貸令尚未鬆綁，因此整體買氣欲振乏力。
至於對下半年的看法與期待，張世宗表示，美國對等關稅暫緩期限將到期，第3季又適逢民俗月及暑假出國旺季，是傳統房市淡季，若第4季政經局勢明朗、利空因素逐步鈍化，交易量可望回溫，不過整體成交水準仍難與前幾年高點相提並論。
至於房價方面，張世宗認為，儘管多數屋主與建商仍有撐價意願，不過已有部分建商通過「買屋送裝潢、送家電」等方式變相讓利，同時資金周轉壓力較大的投資客與屋主議價彈性亦有所增加，預估下半年房價仍將持續盤整，但受剛性需求支撐，短期內應不致出現大幅走跌。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶卻認為，目前雖有部分建商打出讓利、降價等銷售手段，但新案市場實際價格下修力道些微，且未能形成廣泛降價態勢，是否真能撼動整體市場，仍有待觀察。成屋市場受限買氣趨冷，屋主心態逐漸調整，惟整體新案價格仍未明顯鬆動，令中古屋市場修正幅度難有表現，同時貸款排隊、延後撥款等現象仍存在，加上房貸利率持續維持高檔，對買氣是一大硬傷，未來交易量不容樂觀。
圖 示意圖／東森財經新聞張琬聆攝
資料來源：奇摩新聞
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