韓國首爾地區房價飆升，迫使政府近期再度推出多項重拳打房措施，包括限貸上限6億韓元（約新台幣1,400萬元）、多屋族貸款成數歸零、強制自住、縮短房貸年限等，政策強度遠超台灣。專家指出，政策短期內雖能抑止炒作、澆熄房市需求，但長期來看，供需才是左右房價的關鍵因素。
當前在建商及屋主收手、供給萎縮情形下，部分地區供需兩端失衡，反而放大不動產稀缺優勢，導致其價格高居不下，其次，過度嚴厲的限貸，更排擠中產、年輕族群等換屋或首購需求導致房市朝向「有錢人市場」集中，市場更加M型化。
觀察兩地政策，591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔表示，除了都是透過管控房貸等方式，亦即從金流來下手，然而其中仍有區別，像南韓力道之重，其中不光限縮首購房貸，更限制貸款成數、年限、總額等範圍，可說已達到無差別式的打防地步，如今當地不只換屋族，連首購等剛性需求等族群房貸同樣是難逃倖免。倘若相同方式套用在台灣，恐怕不只將影響房市，更將牽連金融、房產、甚至營建等多項產業，也因此央行才選擇採取漸進式管控，力道相較之下顯得溫和許多。
對於市場後續，這類嚴格的信用管控，畢務潔認為，短期內雖能達到有效降溫的作用，但對於對於滿手現金的多屋族或法人仍能透過其他資產出手，影響相對有限。且在新建案、中古屋釋出大量減少，不只蛋黃區主力產品價格仍是居高不下，部分蛋白重劃區價格同樣高居不下，導致激進式的政策猶如雙面刃，只能治標卻無法治本。
住展雜誌發言人陳炳辰則表示，目前台灣的房市冷卻進行式，都在可受控範圍，還不至於有新的政策再推出，尤其韓國這種等同直接槍斃式的打房方式，在先前房市過熱階段也未推行，現況更無施行必要。此外，近期央行又提及銀行在房屋放貸依然偏高，兼之已有建商傳出受大環境不佳而有停工消息，要是還像韓國的猛藥打房措施，房產重擊死亡不說，勢必讓台灣金融經濟都被拖下水，都非台灣施政風格，如果真要參考，亦會溫和許多。
資料來源：自由時報
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