儘管央行的選擇性信用管制仍無鬆綁跡象，但建商持續購地的態勢並未因房市交易低迷而停歇。戴德梁行最新發表今（2025）年開年至今的土地交易市場動態，第一季土地交易量為561億元，依舊維持在近5年的單季均量，並超越10年單季均量。
戴德梁行最新統計顯示，儘管央行從2020年起至今陸續祭出七波選擇性信用管制，至今未見鬆綁跡象，政策效應也持續反映在2025年第一季的房地產市場上，住宅買賣移轉棟數、房仲交易量、銀行抵押貸款、新青安貸款申請與撥款等多項指標都呈現明顯下滑趨勢。
不過，與住宅市場低迷形成對比的，是土地交易市場的相對熱絡。2025年第一季全國土地交易量達近三年來的單季第三高，十大交易金額就占全季總額近三分之二，前五大交易案全數突破30億元門檻，顯示建商在今年的購地策略更著重土地規模，且高總價並未壓抑交易單價。
其中，以遠雄建設以136億元取得高雄美術館園區住宅用地最受矚目，該案不僅刷新南台灣土地交易金額紀錄，其容積單價達53萬元，也創下高雄市新高。台中西屯區文商段土地則以近38億元成交，單價達每坪368萬元，創下水湳經貿園區土地單價新高。
戴德梁行分析，雖然整體房市受限貸政策壓抑，但大型開發商對具發展潛力地段的信心未減，反映在高總價、高單價土地交易持續推升的現象上。
戴德梁行認為，雖然打炒房政策導致交易量降溫，但價格鬆動幅度有限；當前購屋人多選擇觀望等待，期望未來價格回檔或政策鬆綁再行進場，在此氛圍下，建商也多暫緩推案節奏，並將資金轉投入中長期開發潛力地段，以降低資金閒置成本並為未來布局鋪路。至於房市後續走勢，仍將受到整體經濟環境、政策變化與公共建設進程等因素影響，現階段建商仍積極卡位優質土地，主要是將目前市場的交易量縮減視為短期現象，並利用此時機進行中長期開發布局。
儘管央行的選擇性信用管制無鬆綁跡象，但建商購地的態勢並未因房市交易低迷而停歇。圖／好房網News記者林和謙／攝
資料來源：好房網News
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