銀行自主管理不動產放款與房貸水位將持續到今（2025）年底，央行第七波信用管制出手、且也將持續加強金檢，因此今年整體房地產市場仍並不樂觀。從去年11月、12月開始房市買氣就急降，不少區域資深房仲更成交賣方「降價釋出」的案建，開價降幅達5％甚至更多者都有。戴德梁行董事總經理顏炳立表示，今年房市呈現現量缩、價緩修正，蛋黃區頂多修正3～5％，整體市場最大修正幅度頂多約1成，此外，央行加強金檢，就是「金流控管加強版」，也會有殺傷力。
在央行打炒房、銀行緊縮金流之下，房市走弱，不少區域的中古屋市場交易量，這4、5個月相較於2024年上半年單月的量，預計都縮減達五成。不過近2個多月不少賣方發覺市場真的冷，因此願意將開價再往下，以土城來說，永慶房屋土城重劃直營店徐新皓店長說，土城有些賣方的確有讓利，甚至總價較高的大樓，價格下修幅度有到5～將近10％，總價2千萬的成屋大樓也有賣方願意讓利，議價空間變大，平均讓利幅度落在3％左右，最多讓利5％。
台慶不動產善化南科店謝旺瑋店東指出，以台南來說，這幾個月房市也不好，在這樣的氛圍之下，不少屋主願意有感讓利，我們近期有一筆成交案，屋主大幅降價300萬元，降幅20％成交，下修幅度頗大，但屋主還是有獲利，只是小賺。
央行與政府打炒房態度堅決，金融緊縮與銀行限貸都讓房市一下子冷卻！顏炳立表示，今年成屋將是「打龍成蛇」，「原本是蛇，竟賣到龍的價格，就是炒作」，房價每年平均漲5％還可接受，但每年漲15％～20％就是炒作，今年房市仍是利空、市況不佳，預售屋價做修正、促銷等市。另外，2025年量持續縮、買盤回歸自用，預估全年交易量為28萬棟。
顏炳立談到，去年自己有到央行分享房市議題 ，當時新青安火熱並帶動房市價量齊揚，資金容易取得也較容易炒作，建議央行應該把金融機構的長官邀來喝咖啡，查一下是不是真有那麼多首購族在使用新青安，「很多人利用此熱潮、用新青安人頭戶來買房，想賺錢、炒作的，而非自用」，後來財政部也開始嚴查。
央行今年3月20日未打出第八波信用管制，顏炳立認為，央行的加強金檢就是「金流控管加強版」，也會有殺傷力，各銀行將會持續謹慎控管房貸、緊縮金流，所以今年房市為量縮價緩修，但整體房價不會跌破兩年前的成交價。另外，今年豪宅市場為價穩量縮，不見高、不見量，是有錢人資金的避風港，若符合地段、環境、可及性，仍會少量成交；至於今年六都辦公、租賃、買賣市場，因新需求產生，量、價、買氣都屬活絡，蛋黃區商辦價穩，蛋白區價修10％就見量。
此外，顏炳立也談到「超級豪宅」陶朱隱園，他說，上個月下旬業者一公開要銷售，且單價從600萬降到300萬，立刻就吸引很多有錢人要去看屋；他指出，陶朱隱園開價一坪300萬元起跳，但土地成本+營建成本就相當高了，單價300萬確實可吸引有錢人目光，陶朱隱園低樓層產品單價300萬元， 算是虧本在賣，若較高樓層逐層單價加10萬元，高樓層可能賣到一坪500萬，算是合理價位。
另外，房市專家、前淡江大學產業經濟系莊孟翰副教授分析，真正的「跌價階段」預期將落在2025年底～2027年，若房市管控政策持續，整體局勢與景氣不明，加上超額供給、交屋爆量，建案保留戶、地主戶、投機、投資客、中古屋競價釋出，房價下跌幅度預期將更趨於明顯。
圖 顏炳立表示，今年蛋黃區房價頂多修正3～5％，而央行加強金檢就是「金流控管加強版」，有殺傷力。圖／好房網News記者林和謙／攝
資料來源：好房網News
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