林佩萱／高雄報導
實價登錄是購屋族參考指標，也讓房價更透明。不過《蘋果新聞網》發現，不論實價登錄2.0或預售屋實價登錄，都曾被業者巧妙運用，當作銷售利器。業者透露，預售屋實價登錄說服力很強，客戶看到實登較不會大幅殺價；腦筋動得快的業者，還拿出競爭對手的最高成交價給客戶看，強調自家建案較便宜，並採「不二價」銷售；大建案業者還找熟客以最高成交價定錨，鞏固行情，事後再悄悄解約，或以子公司名義退款給配合作價的買方。專家評論，官方若要扼殺實登作價，應採「實價課稅」，讓買賣雙方增加賦稅成本，作假意願就會降低。
房屋銷售有許多鞏固行情且不為人知的手法。示意圖
一名銷售管理層告訴記者，民眾到案場購屋，通常一直殺價，擔心買到的房子比別人貴，因此買賣雙方往往會因價格問題僵持不下，甚至出現價格拉鋸戰。不過，預售屋實價登錄上路後，銷售時打開實價登錄給客戶看，「他們就會相信我們真的賣多少錢，畢竟這是政府的平台，客戶看完後比較不會大幅殺價，說服力很強」。
腦筋動得快的業者推出「不二價」銷售模式。他舉例，過去一個建案希望成交40萬，會開價45萬以上給買方議價，至少有5萬可以談的空間，但現在也有業者會先參考並列出同區競品建案的最高成交價，而後將自家建案主打一坪比對方便宜幾萬，還強調「不二價」，買方就容易覺得該案已經比其他案子便宜，也不會一直殺價，反而有助於銷售。
業者還提到，市場還有一種鞏固行情的手法，常見於300戶以上的大型建案，也就是建商、代銷透過股東或人頭以最高價買下3~5戶，並登錄實價登錄，為新案價格定錨，相當於作價，並在銷售時提供給客戶參考，以此往上開價，越賣越貴，等到新案房價衝上去了，半年後再將作價的戶別解約、撤銷實登，或繼續放著。
另有代銷透露，實務上還有不為人知的手法，也就是業者和熟客簽訂假合約，非傳統AB約，而是進化版的，比如一個案子實際賣給熟客800萬，但合約及實登價格登記1000萬，事後再以建商子公司或股東的公司退款200萬給買方，也是一種作價方式。個別熟客會願意配合，因拉高成交價可能提高房貸金額、減少自備款，而且將來轉手出售，被課房地合一稅的金額相對低。對建商來說，雖然作假價格會增加營業稅支出，但卻可能達到誤導買方、拉高成交價的好處。
不便具名房市專家評論，實價登錄反而成為助漲高房價的工具，官方若要扼殺造假，應採「實價課稅」，包括持有稅、交易稅全按實價課稅，對買賣雙方的衝擊才會大，因為成交價作越高，賣方要支付更高的交易稅與利得稅，而買方則要繳納較多的房屋稅與地價稅，作假價格要付的稅負成本愈重，作假的意願就會降低。