圖 虎尾寮重劃區是台南東區知名高級住宅區,公園綠地多,機能充足,具完整街景、低密度的透天生活圈。資料照
林佩萱/台南報導
台南虎尾寮重劃區為當地的富人區,根據房仲統計,該區所在的東區近3年透天漲幅15.2%,2018年購買透天均價約1300多萬,至2021年漲至1500萬。專家表示,目前在虎尾寮購屋門檻至少1300萬,可買到屋齡20年以上、地坪20幾坪的社區小透天;若購買地坪50坪以上的大透天動輒就要5千萬以上。隨著鄰近的平實營區發展將帶動虎尾寮房價穩健緩漲。
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鄰近虎尾寮重劃區的平實營區鄰近大灣交流道、後甲商圈,周遭擁國賓影城、南紡購物中心。資料照片
根據東森房屋研究中心統計實價登錄,虎尾寮重劃區所在的東區近3年土地漲幅12.1%,透天漲幅15.2%。
東森房屋台南虎尾寮加盟店黃家珅店長表示,虎尾寮重劃區有4個優勢:首先是該區開發早,擁有整齊的街廓,區域建蔽率50%、容積率160%,採全區低密度開發,因此生活區內90%為透天別墅,而道路規劃至少12米的林蔭大道,相當寬敞。
第二個優勢是擁有明星學校加持,當地著名的明星學校包含:復興國中小、裕文國小,皆在該區。
第三個優勢是該區交通便捷,距離仁德交流道約3分鐘車程、開車到台南科學園區約15 分鐘,成為南科購屋族的首選。該區北由大灣交流道、南從仁德交流道都可連接國道1號,且鄰近兩個輕軌及客運轉運站。
第四個優勢是公園綠地多,機能充足,具完整街景、低密度的透天生活圈再加上重劃區內大大小小總計16座公園維持良好的休憩品質,生活機能則有後甲商圈、富農商圈。
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台南市東區透天厝近3年平均總價漲幅
黃家珅說,目前該區地坪25坪、建坪60坪的中古透天成交價1500~1800萬;新透天成交價2500~3000萬;新透天店面總價3300~3800萬。鄰近虎尾寮重劃區的平實營區地理位置佳,結合商業、居住、文化、休憩等機能,鄰近大灣交流道、後甲商圈,周遭擁國賓影城、南紡購物中心以及住商大樓、學校林立,該區還設有平實轉運站,待市地重劃完成後,將引進更多人口,也將帶動虎尾寮的房市。
他補充,平實營區內的指標建案如「世界巨星」,根據實價登錄已出現5字頭成交單價,創下東區新高行情。該區吸引府都、國泰、豐邑、清景麟、三地集團等大型品牌建商,將推出景觀豪宅或高質感大樓,可望挑戰6字頭的台南新高價。
住商不動產台南五王加盟店店東李家民表示,虎尾寮為台南當地的富人區,該區較便宜的社區型透天屋齡20幾年、地坪20來坪,要價1300萬起,而臨路型的透天要價1500萬起,地坪五、六十坪的透天也要價5~6千萬。他提到該區漲幅相對較慢,因近年來台南房價上漲主要集中在北台南地區,而虎尾寮屬於傳統豪宅區,相對漲幅不快,未來仍會受到鄰近的平實營區帶動房價成長,但該區房價在之前就達到滿足點了,未來只會緩漲。