圖 看好台南未來房市發展，不少人紛紛想搶進置產，圖為九份子重劃區。圖／台南市地政局提供
好房網News記者王惠琳／綜合報導
台積電進駐南科後讓周邊房市瘋漲，房價漲幅連在地人也看傻眼，也有不少人看好台南房市未來發展，打算進場投資置產。一名在台南銀行任職的網友就在PTT上發文，想利用在銀行工作的貸款優勢買房抗通膨，但憂心台南房價已經上漲好一陣子，急問：「還有推薦的投資區域嗎？」
不少網友都認為台南未來房價還有上漲空間的區域都與「交通」脫不了關係，部分網友推薦高鐵特區周邊，但也有人認為台南高鐵特區「有點危險」，分析關鍵因素在於「就業機會還不夠，又不吃南科話題，高鐵站旁未必有足夠的優勢，有點像6、7年前的青埔，也許未來會起來，但現在還不是時間」。
反而是另一項重大交通建設「北外環道路」周邊區域受到網友一致青睞，內行人分析，目前台南主要發展都是往接近國一高速公路和各快速道路走，特別是銜接南科的交通要道，直言：「台南房子已經不是給台南人買的，所以要站在南科高階工程師角度去思考，才會買對地方。跟著北外環的進度跑就好了」。
「北外環道路」被視為是串連南科到市區，能夠紓解通勤時間龐大車流量、縮短通勤時間的重要解方，全長14公里，分4期進行，服務範圍包括新化區、新市區、永康區、安南區、北區、中西區及安平區等7行政區，未來完工後，從南科至安平的行車時間可從40分鐘縮短為15分鐘，目前第4期已在去年底啟動都市計畫變更。
北外環道路範圍與施工進度。圖／台南市都發局提供
北外環含括的行政區中，北區、中西區及永康區原本就屬於蛋黃、蛋白區，近年成交價格逐步縮小中，大多落在2-3字頭，而受惠於北外環一期早在2015年就完工與南科話題的新市、新化區，房價也大多站穩2字頭，新市區近5年大樓新案成交價漲幅更高達78.8%，漲速高居全台南第一。
房仲業者分析，未來北外環完工後，房價漲幅最有感的恐怕就是位於第四期區段的安南、安平兩區。安平區近幾年開發機能雖然漸趨成熟，但礙於距離高速公路太遠，需要穿越整個台南市區，北外環可快速連接上國道，對該區房價將是一大助力。
而一向被視為是蛋殼區的安南區，因鄰近中西區與北區兩大蛋黃區，房價卻便宜2成多，低基期加上北外環加持，區域內不分屋齡平均成交單價就從去年每坪13.6萬漲至今年17萬，提升25%，而安南區內的九份子、溪東重劃區等地新屋成交價也多落在2字頭，新案開價挑戰3字頭，中古屋也紛紛挑戰2字頭成交價，待北外環完工後，房價還有上漲空間。