央行在今年3月升息1碼，6、9、12月各升息半碼，總共4次升息、2.5碼，讓各大銀行房貸利率的「地板價」全面喊漲，也讓房貸族繳款的壓力日益加重。
一名網友就在PTT上詢問「第一次買房要怎麼挑利率？」他指出若以自備款一成五計算，不論機動利率或是固定機率，「每一種都高到嚇死人」，因此實在不曉得該選哪種比較好，「如果選浮動利率賭一把行嗎？」
台慶不動產官網指出，一般房貸利率的計算方式分為固定及機動兩種，固定利率在貸款期間不會隨市場利率變動，若利率水準處在低檔且預估即將上揚的時候，建議採用此利率計息方式；適用族群有擔心通膨及升息風險者、收入穩定的家庭、預算有限且預計長期還款的首購族。
而機動利率則是隨各銀行基本放款利率作加減碼，若利率水準波動不大或水準即將往下跌，房貸戶可選此種計息方式。常見的機動利率又分一段式以及分段式（又稱階梯式），一段式機動利率在整個貸款期間，只有指標利率會變動，個人加碼利率不分區段都會維持同一個數值；適用族群有首購族、一般上班族及購屋自住的族群。
而分段式機動利率會將貸款期間切分為2或3個區段，不同時期會採用不同的加碼利率計息，此時必須把各階段的利率平均，或是加計所有費用得出總費用年百分率，才是該筆貸款實際的利率。適用族群有初期資金不充裕的首購族、投資族及預計短期內換屋者。
不過，有些民眾可能害怕利率升上去後很難回頭，想採取以固定利率計息房貸，對此，有銀行專員指出，由於目前仍屬低利時代，所以固定式利率幾乎沒什麼銀行在承辦，也甚少客戶喜歡這樣計息，雖然固定利率可避免央行升息風險，但無法適時反映市場利率，此外，就算今年有升息，也是緩步上升，民眾採取機動式利率申貸房貸，也會比申請固定式利率划算。
今年央行升息2.5碼，青安貸款利率也持續維持減升半碼優惠。財政部表示，青安貸款利率選擇包括一段式、二段式機動利率及混合式固定利率三種，依目前基準利率按中華郵政自12月21日調升半碼為1.47％後，青安貸款減升半碼後，青安貸款一段式機動利率為1.9％；二段式機動利率前2年為1.69％、第3年起1.99％；混合式固定利率，第1年為1.87％、第2年1.97％、第3年起1.99％。
財政部表示，民眾可依資金狀況及還款規劃擇適辦理，但要注意，貸款利率計息方式一經選定後，就不得要求變更；有需要且符合資格民眾，可赴公股銀行洽辦。
圖 今年央行升息2.5碼，讓房貸族繳款的壓力日益加重。圖／好房網News黃暐迪攝影
資料來源：好房網News
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